3月19日，2015年第十五屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會圓滿落幕，千余業(yè)內(nèi)嘉賓共聚北京，現(xiàn)場座無虛席。本屆房地產(chǎn)發(fā)展年會由住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心、中國指數(shù)研究院聯(lián)合主辦，由搜房網(wǎng)和中國房地產(chǎn)動態(tài)政策設計研究組聯(lián)合承辦。
本屆年會以“新常態(tài)：進與變”為主題，邀請國內(nèi)知名經(jīng)濟學家、政府官員、業(yè)內(nèi)專家和地產(chǎn)大腕，共同探討經(jīng)濟新常態(tài)背景下的中國房地產(chǎn)發(fā)展之路。搜房控股董事長莫天全、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵、萬科集團副總裁劉肖等嘉賓出席了年會并發(fā)表了主題演講。
萬科、保利、龍湖等近百品牌房企代表和政府領導參加年會，并就經(jīng)濟新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的轉型應對之策，進行了深入且熱烈的討論。
平穩(wěn)增長將成新常態(tài)“互聯(lián)網(wǎng)+”引領行業(yè)新變革
在經(jīng)歷了長達10年的“黃金時代”之后，中國房地產(chǎn)正迎來“白銀時代”，告別瘋漲和回歸理性已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。傳統(tǒng)的營銷手段在移動互聯(lián)網(wǎng)技術的沖擊下，已經(jīng)顯得力不從心。2014年，全國百城住宅均價累計下跌2.69%，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降7.6%和6.3%。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速也創(chuàng)近5年新低。
中國指數(shù)研究院院長、搜房控股董事長莫天全在主題演講中表示，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的行政調(diào)控趨于弱化，未來的房地長市場將更大程度上依靠自身的調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別高速增長時代，平穩(wěn)增長將成新常態(tài)。
莫天全同時指出，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)由互聯(lián)網(wǎng)引發(fā)的全新變革。“互聯(lián)網(wǎng)+”的本質(zhì)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的在線化和數(shù)據(jù)化，這將深度改變房地產(chǎn)行業(yè)的銷售交易環(huán)節(jié)，不遠的將來或?qū)⒊霈F(xiàn)房地產(chǎn)個性化定制生產(chǎn)。在新常態(tài)下，過去以企業(yè)為中心的產(chǎn)銷格局將被以消費者為中心的格局所代替。房企需要以客戶為導向，改變組織形式和工作方式，更加關注用戶行為，形成實時協(xié)同。
“新房，二手房，租房還有裝修，這全部都是傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，怎么利用互聯(lián)網(wǎng)+的思維來改變我們傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，對我們這些老的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是一個很大的挑戰(zhàn)“，莫天全表示，實際上互聯(lián)網(wǎng)在促進傳統(tǒng)企業(yè)轉型時的邏輯和目的沒有那么復雜，互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造重點在于"在線化”、“數(shù)據(jù)化”。
”互聯(lián)網(wǎng)+最終的目的就是讓用戶、讓消費者得到最大的利益，得到最好的服務“，莫天全表示依靠大平臺、大體量的數(shù)據(jù)應用、各環(huán)節(jié)的實時協(xié)同，新模式將不斷涌現(xiàn)并欣欣向榮。“二手房傭金0.5、租房0中介費、極限精裝666/平米，聚焦改善用戶痛點，公測不到2個月，租房預計3月成交量將為上海巿場TOP1，成績顯著。“
房地產(chǎn)格局生變 今明兩年反彈機會不大
在剛剛閉幕的全國兩會上，經(jīng)濟新常態(tài)是熱詞之一。中國經(jīng)濟由高速增長轉為中高速增長，經(jīng)濟結構也在不斷優(yōu)化升級，國務院總理李克強在闡釋經(jīng)濟新常態(tài)時說，關鍵要在穩(wěn)增長和調(diào)結構中找到平衡點。這種宏觀經(jīng)濟的全新變化也深刻地影響著房地長行業(yè)的發(fā)展。
清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在主題演講中表示，中國經(jīng)濟在接下來的一兩年內(nèi)增速不會太高，但是在未來10到20年，仍然有較大的增長潛力。在過去20多年，經(jīng)濟長期依賴房地產(chǎn)行業(yè)，這種現(xiàn)象將會發(fā)生改變�，F(xiàn)在人們對金融的熱情很強，這對房地產(chǎn)造成了較大的沖擊。從而他預測，房地產(chǎn)行業(yè)在今年和明年不大可能出現(xiàn)較大的反彈，但金融領域?qū)瓉戆l(fā)展契機。
李稻葵同時認為，在經(jīng)濟新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生格局變化。”首先要做好艱苦調(diào)整的思想準備，今年翻身的可能性不大，明年上半年也比較危險“李稻葵表示，要關注區(qū)域的再調(diào)整，重點研究傳統(tǒng)文化豐富、人口較多的地區(qū)。同時他認為，金融加互聯(lián)網(wǎng)將成為改變房地產(chǎn)行業(yè)的兩大主力因素，且做房地產(chǎn)行業(yè)不能只局限于國內(nèi)，還要走出國門，把國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗帶到國外。
具體到北京房地產(chǎn)市場，北京房協(xié)秘書長陳志在接受搜房網(wǎng)媒體中心記者采訪時表示，“價格形成有賴于成交，真正成交看市場反應，所以在這個過程中價格的形成是買賣雙方博弈的結果，從現(xiàn)在的情況看，與往年同期都差不多，日成交已經(jīng)進入常態(tài)，三四百套的日成交還是不錯的。”
“房價和整個房地產(chǎn)市場處在收縮狀態(tài)，意味著市場不太那么好賺錢，所以開發(fā)商一定會謹慎，更機智面對市場”，陳志認為市場收縮同時意味著行業(yè)轉型的窗口，企業(yè)應該有所動作。
中國指數(shù)研究院常務副院長、搜房控股副總裁黃瑜在主題演講中，也肯定了這個判斷。她對2015年市場趨勢謹慎樂觀，稱市場整體向好但增速減緩，步入新常態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)應積極轉型、謀變革，應對市場調(diào)整。
履新后首次對外亮相的萬科集團副總裁劉肖表達了他的觀點。劉肖認為，房價的新常態(tài)就是北京進入6萬時代。“從成本驅(qū)動房價的角度來看，北京市場確實面臨很大的房價上漲的壓力，它是由供求關系導致的“，劉肖說，”過去的兩年，北京的商品房它的地價超過三萬的地塊都沒有上市。“
劉肖還認為，房地產(chǎn)精細化、聯(lián)合化、金融化是白銀時代的大趨勢，盤活存量將成新的增長方式。充分尊重產(chǎn)品價值，除了均好以外，創(chuàng)造用戶的極致體驗是能夠成功的根本秘訣。劉肖還提出了萬科面對新常態(tài)的價值觀：“不忘初心，為的是拉近與客戶的距離；改變自己，為客戶提供更好的生活。”
在主題論壇的討論環(huán)節(jié)中，北京房協(xié)秘書長陳志、當代置業(yè)（中國）執(zhí)行董事兼總裁張鵬、京投銀泰集團執(zhí)行總裁高一軒、電建地產(chǎn)北京區(qū)域公司總經(jīng)理朱成林、遠洋地產(chǎn)京津冀事業(yè)部副總經(jīng)理徐海倫等坐而論道，探討新常態(tài)下龍頭房企的生存法則。新常態(tài)下房產(chǎn)企業(yè)的生存法則用戶至上，社會化，專業(yè)化，科技化，細分化，移動互聯(lián)化成為業(yè)內(nèi)嘉賓的共識，也成為不少企業(yè)不約而同的選擇。業(yè)內(nèi)意見領袖的智慧飛揚，博得了場上陣陣掌聲，與會嘉賓盛贊年會影響力。 |
