進入7月，不斷升高的氣溫并未將所有都帶動的熱烈起來。蘇州樓市即是如此，高溫之下，樓市似有“避暑”之意，又或者在等待著一場“暴風雨”，蘇州限購傳聞不斷，買房積分落戶再出新規(guī)……
據房天下數據監(jiān)控中心最新統(tǒng)計數據顯示，2016年7月蘇州市區(qū)（不含吳江）商品房共計成交5264套，成交面積626276.67㎡。其中住宅類房源共計成交3740套，環(huán)比減少1009套，跌幅為21.25%，較去年同期減少5422套，降幅為59.18%；成交面積為477705.22㎡，環(huán)跌24.80%，同降56.67%。本月非住宅成交1524套，環(huán)比減少304套，跌幅為16.63%，成交面積148571.45.6㎡，環(huán)增22.37%。
從日成交走勢來看，本月住宅日均成交跌破百套不在少數，日成交150套以上都是奢侈。盡管7月蘇州樓市也刮起了一陣降價“微風”，但大部分樓盤仍持價不下，購房者入市再度放緩，7月蘇州住宅成交量甚至成為2016年以來最低。好在隨著月底的到來，樓市出現翹尾效應，成交曲線陡升。
五大區(qū)成交全面下滑 吳中區(qū)1678套領航
受到低庫存以及高房價的雙重壓力，2016年的蘇州樓市有些力不從心，雖說也有幾場大型土拍助陣，但在限價、熔斷等束縛之下，成交始終未見明顯提升。
7月，5大區(qū)住宅成交全線下滑，去化稍理想的仍然是吳中區(qū)，成交1678套，約占全市（不含吳江）總量的45%，其中日成交甚至出現百套以上。相城區(qū)月初成交勢頭較猛，后期轉歸平靜，月度成交846套，晉級區(qū)域成交第二名，高新區(qū)成交632保穩(wěn)第三。
園區(qū)與姑蘇區(qū)境遇相似，成交門檻較高，日成交個位數時時上演，不過有經濟實力的購房者仍然愿意積極入市。另一方面，園區(qū)潛力仍不容小覷，外來投資者擲重金購下幾十套即是最好的證明。姑蘇區(qū)幾大純新盤尚未面世，靜等爆發(fā)。
降價吹微風 商品房均價維持20000元/㎡左右
瘋漲大賣之后，樓市迎來轉型期。一段時間以來持續(xù)維持“高姿態(tài)”的各大房企，開始出現了放價沖量的苗頭。
據房天下電商調研，7月百大熱盤中，有11盤進行了價格下調策略，降價幅度多在500-1000元/㎡。受到周邊板塊新盤沖擊以及板塊內部選擇性的限制等原因，其中僅吳中區(qū)尹山湖板塊就有3盤出現降價，包括弘陽上湖、萬業(yè)湖墅金典以及保利悅璽等。
轉眼7月份蘇州樓市商品房成交均價走勢，整體震蕩“不安”，樓市分別在7.5以及7.19日達到低點，全市成交均價跌破16000元/㎡，其他時候都在20000元/㎡單價左右徘徊。
業(yè)內人士預計，受7月下旬以來入市量的逐步增加，房價暫時不會出現大范圍下跌局面，后期隨著樓市新政出臺的刺激，成交或將稍有提升。
59盤推新戰(zhàn)8月 20大純新盤待開
據房天下電商調研，2016年8月份蘇州樓市預計共有59個項目計劃開盤或加推，環(huán)比7月份預計推新的49家樓盤多出10盤，其中純新盤就有20盤，8月，或將真正紅火起來。
8月推盤大戶稱號轉手吳江，以15盤推新傲視蘇州，其中純新盤有6個。區(qū)域內熱盤萬科公園里即將在8月上旬開盤入市，據小道消息，目前已預約1500組客戶，預約滿2000組就開盤，這個目標預計很快實現。
即使屈居第二，吳中區(qū)也以14盤推新緊咬第一名，其中純新盤6盤，尹山湖板塊有就備受關注的建發(fā)獨墅灣和陽光城愉景灣兩大項目，均會在8月份推出疊加別墅，為逐漸沉寂的尹山湖板塊注入活力。新區(qū)以10盤加推名列第三，房源一向較少的姑蘇區(qū)此次居然有7盤推新，著實意外。園區(qū)和相城區(qū)分別加推5盤和6盤，周邊區(qū)域也有2盤加推新房源。 |
