“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式，該按計劃會于2014年一季度試行推廣。但是有媒體稱京滬試行均告失敗。
將房子抵押出去，換百萬元資金養(yǎng)老享晚年，你愿意嗎？對此，多數(shù)老人表示不會考慮。有調查顯示100名60歲以上老人，其中73名明確表示，“不會選擇這種養(yǎng)老方式”；44人認為，“這樣不能解決養(yǎng)老的實際需求”；還有36人稱：“會觀望這種做法的效果。”
多數(shù)老人對“以房養(yǎng)老”持謹慎、觀望態(tài)度，多是因為房價持續(xù)高升，買一套房往往要兩代人接力“支付”，而且常與第三代相關，如為求名校學位而買房，八成受訪者稱，即使子女不孝順，也未必考慮“以房養(yǎng)老”。
那么如何“以房養(yǎng)老”？采取“倒按揭”法
《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》(以下簡稱《意見》)明確提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。
而中國將以何種方式實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”，則在前天出臺的《意見》中才得以明確。《意見》指出：以住房反向抵押的辦法試點“以房養(yǎng)老”，這種方式又稱為房屋“倒按揭”，是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。
下面，我們看看主要的幾大觀點
觀點一：房產是重要遺產，不能“以房養(yǎng)老”。
今年64歲的莫女士，前年她兒子結婚前，她賣掉原來的房改房，在天河區(qū)購置了一套總價近250萬元的房。“如果有兩百多萬元養(yǎng)老，我和老伴活到80歲也不用愁。”但她認為，“以房養(yǎng)老”不現(xiàn)實，這套房子仍在還貸中，而且一家4口只有這一套房產，“我將它抵押出去，以后兒孫怎么辦？”
由于房價高企，不少家庭都是父母付首付，兒女還房貸。老年人雖擁有房產，卻未必能抵押出去。此外，囿于傳統(tǒng)觀念，老人將房產視為重要遺產，“將房產抵押養(yǎng)老，下一代能答應嗎？”
觀點二：做法未明確，不敢貿然“以房養(yǎng)老”。
“房子是這么貴重，‘以房養(yǎng)老’的規(guī)則還未出來，誰敢去嘗試？”退休教師馮少斌說。大多數(shù)老人表示，將房產“倒按揭”出去之后，無論以何種方式支取，“關鍵還是要看自己命有多長。”73歲的陳老伯，聽到“以房養(yǎng)老”之后，很快擺了擺手。“我這套房產說什么也值幾十萬元。假如我只能再活兩年，怎么用得完這幾十萬元？”
此外不少老人認為：“我如長命百歲，抵押房產換來的養(yǎng)老金，能不能養(yǎng)我壽終？”
觀點三：有錢也未必能買到優(yōu)質養(yǎng)老服務。
80歲的老人韓伯三認為，“以房養(yǎng)老”是解決了老年人養(yǎng)老資金的問題，但是，有了足夠的養(yǎng)老金，并不代表老年人享有高生活質量的晚年。
“我覺得，解決老年人的‘看病難’比推廣‘以房養(yǎng)老’更實際。”61歲的秦伯今說。還有不少老人期望，提升養(yǎng)老質量應從提升養(yǎng)老服務質量入手。
觀點四：房產的土地使用權到期怎么辦？
還有一些老人提出，假如一開始購買的就是二手房，土地使用權本就已經不足70年，到了業(yè)主需要“以房養(yǎng)老”時，房產的土地使用權或許即將過期，這樣的房產是否還可以進行“倒按揭”？這也成為困擾老人們的問題。
“以房養(yǎng)老”曾試行不暢
根據(jù)媒體報道，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先后試行“以房養(yǎng)老”，但并未受到當?shù)厥忻竦臍g迎。尤其值得關注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養(yǎng)老”模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業(yè)務。
最后，我們來看看現(xiàn)在普遍存在的養(yǎng)老觀念。
“養(yǎng)兒防老”的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養(yǎng)老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當前經濟還不怎么發(fā)達、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養(yǎng)老，這怎么都讓人感覺銀行似乎在“搶錢”。有評論者指出，“以房養(yǎng)老”折射出的是中低收入群體深深的無奈。
你會選擇晚年“衣食無憂”的以房養(yǎng)老嗎？
文章來源：http://wealth.tianhenet.com.cn/w520500-1.html |
