海昌海洋公園控股有限公司(2255.HK)日前發(fā)布公告,公司于2017年6月13日與碧桂園控股有限公司(2007.HK)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,雙方將共同在全國(guó)適合的城市范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)及獲取優(yōu)質(zhì)(包括不限于海洋主題公園)旅遊休閑項(xiàng)目及其配套商業(yè)、酒店、住宅項(xiàng)目。
自框架協(xié)議簽訂之日起,訂約方將充分利用各自經(jīng)驗(yàn)及品牌資源,在土地獲取及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。此外,就擬共同拓展項(xiàng)目地塊的地區(qū)(即框架協(xié)議項(xiàng)下合作首期,包括但不限于天津、重慶、武漢、煙臺(tái)、三亞、鄭州等),訂約方將通過(guò)合資、合作等方式,對(duì)海昌海洋公園已獲取的商業(yè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng);或通過(guò)聯(lián)合與分包商及政府溝通洽商,獲取旅遊商業(yè)綜合用地,開(kāi)發(fā)旅游休閑項(xiàng)目及配套酒店、商業(yè)、住宅等。
推進(jìn)現(xiàn)有配套商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)及資產(chǎn)快速變現(xiàn)
根據(jù)框架協(xié)議,由海昌海洋公園主導(dǎo)的已獲取土地使用權(quán)的存量項(xiàng)目和尚未獲得土地使用權(quán)的儲(chǔ)備項(xiàng)目,雙方將通過(guò)項(xiàng)目分立,或者股權(quán)并購(gòu)、聯(lián)合拿地等方式對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。碧桂園負(fù)責(zé)主導(dǎo)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),而海昌海洋公園則負(fù)責(zé)地塊娛樂(lè)文化相關(guān)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì),并協(xié)助項(xiàng)目公司推進(jìn)開(kāi)發(fā)報(bào)建等工作。一方面,海昌海洋公園自持的配套商業(yè)土地儲(chǔ)備存量項(xiàng)目可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓給碧桂園或者合作開(kāi)發(fā)的模式,實(shí)現(xiàn)配套物業(yè)資產(chǎn)的快速變現(xiàn),有效盤(pán)活存量資產(chǎn),改善公司資本負(fù)債結(jié)構(gòu),有利于公司未來(lái)輕裝上陣。另一方面,對(duì)于新項(xiàng)目的獲取,與碧桂園進(jìn)行項(xiàng)目分立,聯(lián)合拿地,分項(xiàng)合作開(kāi)發(fā)的模式,將有利于減少集團(tuán)資本投入,提升配套商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)效率,使項(xiàng)目快速進(jìn)入成熟期,同時(shí)可有效降低物業(yè)開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)支出,提升資本投入的綜合回報(bào)水平。
“自持轉(zhuǎn)托管+代理運(yùn)營(yíng)”雙管齊下，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)步入高速發(fā)展通道
除上述條款述及之由海昌海洋公園自行主導(dǎo)項(xiàng)目的自持轉(zhuǎn)托管的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式外,協(xié)議另行約定,由碧桂園主導(dǎo)獲取、配套有海昌海洋公園擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的項(xiàng)目,碧桂園可單獨(dú)出資設(shè)立項(xiàng)目公司,并委聘海昌海洋公園負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊文化娛樂(lè)相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢(xún)及后期管理運(yùn)營(yíng)等總包,如此可為海昌海洋公園帶來(lái)另一塊輕資產(chǎn)項(xiàng)目收入來(lái)源。海昌海洋公園在文化娛樂(lè)類(lèi)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方面擁有十多年的經(jīng)驗(yàn),近年公司在大力開(kāi)展以咨詢(xún)及管理輸出業(yè)務(wù)為核心的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)并已形成規(guī)模,海昌海洋公園2016年輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)收入較2015年增長(zhǎng)約17倍至4290萬(wàn)元,落地合同項(xiàng)目達(dá)19個(gè),合同總金額達(dá)人民幣3.2億。此次通過(guò)與碧桂園的合作,將為公司管理輸出業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)打開(kāi)巨幅成長(zhǎng)空間,提升輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)對(duì)上市公司整體的貢獻(xiàn)度。
與碧桂園強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)的協(xié)同效應(yīng)
碧桂園是中國(guó)內(nèi)地一線領(lǐng)軍房企,于2007年登陸香港主板,主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及建筑、裝修、物業(yè)管理和酒店開(kāi)發(fā),截止2016年底,碧桂園已有或儲(chǔ)備項(xiàng)目達(dá)728個(gè),其中722個(gè)位于大陸,覆蓋中國(guó)大多數(shù)省市。2017年前5個(gè)月碧桂園物業(yè)協(xié)議銷(xiāo)售總額排名全國(guó)開(kāi)發(fā)商首位,且仍持有大量的土地儲(chǔ)備。而海昌海洋公園在海洋主題公園方面擁有十多年的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),已在全國(guó)多個(gè)重要戰(zhàn)略市場(chǎng)完成網(wǎng)絡(luò)布局,其海洋生物繁殖及養(yǎng)護(hù)方面擁有全球領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢(shì),這也為海昌海洋公園在海洋類(lèi)主題公園領(lǐng)域筑造起強(qiáng)有力的護(hù)城河。未來(lái)隨著海昌海洋公園與碧桂園戰(zhàn)略合作的深入落地,將有利于雙方借助各自?xún)?yōu)勢(shì)資源及相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),形成有效互補(bǔ),強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拓展物業(yè)、酒店以及優(yōu)質(zhì)旅游項(xiàng)目在全國(guó)的布局。最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資源及品牌價(jià)值協(xié)雙重同效應(yīng),從而進(jìn)一步鞏固海昌海洋公園中國(guó)領(lǐng)先海洋文化旅游領(lǐng)軍企業(yè)的市場(chǎng)地位。 |
